（四）商品房買賣合同
　　　1：銷售廣告的性質：第3條
　　 （1）原則上為要約邀請；
　　 （2）若對房屋和相關設施的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。　　
　　 （3）在（2）情況下，說明與允諾即使未載入合同，也構成合同一部分，違反即違約。
　　　2：預售合同登記的效力，第6條
　　　　合同不登記并非無效；登記只是行政管理的手段。source:獨角獸司法考試網
　　　3：被拆遷人的優先權，第7條
　　　　拆遷人與被拆遷人以所有權調換形式訂立拆遷補償協議，拆遷人又將該補償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人有優先取得權。
　　　4：懲罰性賠償金，（商品房第8、9條，要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償）
　　　（1）合同訂立后，擅自抵押給第三人；
　　　（2）合同訂立后，擅自轉賣第三人；
　　　（3）故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假材料的；
　　　（4）故意隱瞞房屋已經抵押的事實；source:獨角獸司法考試網
　　　（5）故意隱瞞房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。
     【例題】某房地產開發公司在銷售中被查出大量欺詐消費者的事實。下列哪些情形中，買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？（2009年卷三第58題，多選）
　　　A  該公司故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實
　　　B  該公司故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實
　　　C  該公司故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實
　　　D  該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴重質量問題的事實