2014年司考已經(jīng)開始新的旅程，民法是司法考試中復(fù)習(xí)比較有難度的科目，所以獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)為大家整理了民法基礎(chǔ)復(fù)習(xí)知識點(diǎn)，希望對大家復(fù)習(xí)過程中有所幫助。
    （一）物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力（★★）
    1．含義。同一物上同時并存物權(quán)與債權(quán)時，除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。表現(xiàn)為四種情形：①所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。典型形態(tài)是：不動產(chǎn)一物數(shù)賣場合，取得不動產(chǎn)所有權(quán)的買受人，其所有權(quán)優(yōu)先于未取得所有權(quán)的買受人之債權(quán)。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過戶登記。所有權(quán)人丙即可對乙行使返還原物請求權(quán)。而乙只能對甲主張違約責(zé)任。②擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔(dān)保的債權(quán)，就擔(dān)保物得優(yōu)先于（擔(dān)保人之）一般債權(quán)人而受清償。同樣的道理，物的擔(dān)保人破產(chǎn)時，擔(dān)保物不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物享有“別除權(quán)”（《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條）。這也是擔(dān)保物權(quán)的價值所在。③用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)。則丙用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租賃權(quán)。④具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。典型例子是《物權(quán)法》第20條規(guī)定的預(yù)告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預(yù)告登記，此后，甲未經(jīng)乙同意又將該房屋出賣給丙。根據(jù)《物權(quán)法》第20條，甲即使托關(guān)系給丙辦理了過戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)請求涂銷丙的過戶登記，并要求甲給自己辦理過戶登記（甲未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但甲、丙的買賣合同有效）。source:獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)

2．例外。在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規(guī)定同一物上并存物權(quán)與債權(quán)時，特定債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)實(shí)現(xiàn)。記住這兩個例外：①《合同法》第286條規(guī)定，的承包人的優(yōu)先受償權(quán)（工程價款債權(quán)）優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購房款的業(yè)主的所有權(quán)。②《海商法》第25條第一款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償”。