物權(quán)變動分類

    1．基于法律行為的物權(quán)變動有兩個重要特點：①法律行為（單方、雙方、多方法律行為）必須有效。我國物權(quán)法不承認物權(quán)變動的無因性，基礎(chǔ)關(guān)系（法律行為）不成立、無效或者被撤銷的，即使動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權(quán)變動。②原則上必須公示。除非法律另有規(guī)定，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成登記，基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成交付。source:獨角獸司法考試網(wǎng)

    2．非基于法律行為的物權(quán)變動也有兩個重要特點：①不以法律行為的生效為要件（如善意取得）（見【例1】），或者與法律行為無關(guān)（如先占、附合、合法建造房屋）。②物權(quán)變動不需要公示。非基于法律行為的物權(quán)變動一般不要求登記或交付的公示方法，即可發(fā)生物權(quán)變動。同時，根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，通過非基于法律行為的物權(quán)變動方式取得不動產(chǎn)物權(quán)的，未經(jīng)宣示登記，不得處分（登記是處分要件，不是變動要件）。

 

    【例1】甲將相機交給乙保管，乙擅自將該相機以市場價格出賣給不丙，并交付。甲得知后，要求乙返還相機。①乙、丙間的買賣合同屬于無權(quán)處分的合同，根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，乙、丙間的買賣合同有效，但乙、丙間所有權(quán)的變動則屬效力未定。②設(shè)丙為惡意，若甲追認或者乙取得處分權(quán)，乙的無權(quán)處分得以補正，惡意的丙可取得相機的所有權(quán)。反之，若甲拒絕追認或乙亦未取得處分權(quán)，則惡意的丙不能取得相機的所有權(quán)。③設(shè)丙為善意，且符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，則即使甲拒絕追認，乙亦未取得處分權(quán)，善意的丙仍能直接依照法律的規(guī)定善意取得相機的所有權(quán)。④由此可見，在中國大陸，善意取得的效力并非來源于有效的合同，而是來源于法律的直接規(guī)定。因此，善意取得仍被定性為非基于法律行為的物權(quán)變動，屬于原始取得（而非繼受取得）。