2014年司考已經開始新的旅程，民法是司法考試中復習比較有難度的科目，所以獨角獸司法考試網為大家整理了民法基礎復習知識點，希望對大家復習過程中有所幫助。

    基于法律行為物權變動的區分原則（★★★）

    《物權法》

    第十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。

 

    1．區分原則的含義。區分原則要求，在基于法律行為的物權變動中，應在觀念與制度上區分物權變動效果的發生與債權效果的發生。①法律行為是否生效，債權效果是否發生，應依照法律行為制度確定。②物權變動效果是否發生，應依照物權變動的規則確定。③因欠缺公示手段導致不能發生物權變動效果的，法律行為的效力不因此而受影響。

    2．區分原則的具體內容。《物權法》第15條確立了基于法律行為的不動產物權變動中的區分原則，不僅如此，所有基于法律行為的動產物權變動也遵循區分原則。舉其要者：①房屋買賣（贈與）中，若未辦理過戶登記，物權變動不能發生，買受人（受贈人）尚未取得房屋所有權，但登記不是房屋買賣（贈與）合同的生效要件，房屋買賣（贈與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權法》第15條）。②不動產抵押中，若未辦理抵押登記，則抵押權未設立，但不因此影響抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》確定（《物權法》第187條）。③動產買賣（贈與）中，若未交付動產，不能發生動產所有權變動，買受人（受贈人）尚未取得動產所有權，但交付不是動產買賣（贈與）合同的生效要件，買賣（贈與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權法》第23條）。④動產質押時，未交付動產的，質權未設立，但不因此影響質押合同的效力（《物權法》第212條）。

 

    【例1】甲將房屋出賣給乙，交付了房屋，但尚未辦理過戶登記。①根據區分原則，因未登記，乙尚未取得房屋所有權，但甲、乙間的房屋買賣合同已經生效。②區分原則的價值在于：（a）未經公示（登記），不發生所有權變動，以保護交易安全（再同甲交易之人的交易安全）。（b）甲、乙間的買賣合同已經生效，乙享有合法的債權。基于該債權，乙有權請求甲辦理過戶登記，甲拒絕的，乙可通過強制執行取得房屋的過戶登記。如此，乙的期待利益獲得保護。③若甲鐵了心不讓乙取得房屋所有權，甲只有兩種方法（第一，放一把火將房屋燒毀；第二，將房屋出賣給不知情的第三人并辦理過戶登記），這樣，乙確實不能取得房屋所有權了，但乙仍可基于有效的買賣合同請求甲承擔損害賠償等違約責任。

 

    【概念辨析】 【區分原則】VS【物權變動的無因性】①德國與臺灣民法上有物權變動的無因性這一制度。意思是，在基于法律行為的物權變動中，即使作為負擔行為的合同無效，只要作為處分行為的物權合同有效，則物權變動仍然發生。物權變動不因負擔行為的無效而無效。例如：甲（30歲）將汽車出賣給乙（15歲），且交付了汽車，乙的父母知道后拒絕追認。甲、乙間的買賣合同（負擔行為）因乙為限制民事行為能力人而無效，但甲、乙間移轉汽車所有權的物權合同（因其內容僅僅使乙取得汽車所有權，屬于使乙純獲法律上利益的行為）卻不因乙屬于限制民事行為能力而無效，相反物權合同為有效，故乙仍取得汽車所有權。但是，由于買賣合同無效，乙取得汽車所有權構成不當得利，應向甲返還不當得利（汽車所有權）。②中國大陸不承認物權變動的無因性。相反，我們遵循的是基于法律行為之物權變動的有因性。即：所有的基于法律行為的物權變動，若其法律行為無效、不成立或者被撤銷，即使動產已經交付、不動產已經辦理過戶登記，依然不能發生物權變動的效果。③基于法律行為的物權變動，可作如下歸納：（a）反著不發生影響。即未交付、未登記的，不影響法律行為的生效。（b）正著發生影響。即法律行為不成立、無效、被撤銷的，不可能發生物權變動的效果。

 

    【例2】《物權法》頒布后，甲、乙為了好玩，想單純體驗一把不動產過戶登記，就簽訂了份虛假合同，合同約定甲將自己房屋出賣給乙。后雙方基于該買賣合同將房屋登記在乙名下。①甲、乙的買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②因買賣合同無效，雖已經辦理過戶登記，乙不能取得房屋所有權，甲仍為房屋所有權人。③對區分原則應有正確的理解。