2014年司考已經(jīng)開(kāi)始新的旅程，民法是司法考試中復(fù)習(xí)比較有難度的科目，所以獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)為大家整理了民法基礎(chǔ)復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家復(fù)習(xí)過(guò)程中有所幫助。
善意取得（★★★）
善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，指無(wú)處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人依據(jù)法律的規(guī)定取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。善意取得乃公信原則的體現(xiàn)，故須有（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤或無(wú)權(quán)處分人占有動(dòng)產(chǎn)之）權(quán)利外觀(guān)。善意取得以犧牲所有權(quán)之靜的安全為代價(jià)，保障財(cái)產(chǎn)交易之動(dòng)的安全。旨在降低交易成本，鼓勵(lì)交易。①善意取得的物權(quán)法效果是：善意第三人取得所有權(quán)或他物權(quán)，而真正所有權(quán)人的所有權(quán)消滅或者所有權(quán)上產(chǎn)生他物權(quán)負(fù)擔(dān)。②善意取得的債法效果是：所有人可對(duì)無(wú)權(quán)處分人主張侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)、不當(dāng)?shù)美颠�請(qǐng)求權(quán)或違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
須注意：2011年6月10頒布的《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條規(guī)定，因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，若無(wú)其他效力瑕疵（比如意思表示缺陷、欠缺行為能力），無(wú)權(quán)處分不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，該買(mǎi)賣(mài)合同有效（詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)本書(shū)合同法部分關(guān)于合同效力的解析）。在此強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：①這一規(guī)定絲毫不影響善意取得的機(jī)理與性質(zhì)。善意取得仍為非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，仍為原始取得。②所有此前考查善意取得所有權(quán)的題目，答案都需要更改：（因無(wú)權(quán)處分訂立的）買(mǎi)賣(mài)合同有效，而非效力待定，也不是無(wú)效。
【例1】甲、乙婚后購(gòu)買(mǎi)一套房屋，登記在甲名下。甲未經(jīng)乙同意，以自己名義將房屋出賣(mài)給丙，辦理了過(guò)戶(hù)登記。①根據(jù)《物權(quán)法》第97條，甲的行為屬于無(wú)權(quán)處分；同時(shí)根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，甲、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。②假設(shè)丙為惡意（知道甲屬于無(wú)權(quán)處分），雖然辦理了過(guò)戶(hù)登記，但所有權(quán)變動(dòng)為效力待定，分兩種情況：（a）如果乙追認(rèn)或者甲（因授權(quán)、繼承、贈(zèng)與）取得處分權(quán)，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，丙繼受取得房屋所有權(quán)；（b）如果乙拒絕追認(rèn)且甲不能取得處分權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，丙就不可能取得房屋所有權(quán)。③假設(shè)丙為善意（不知道甲屬于無(wú)權(quán)處分），情況就不同了，即使乙拒絕追認(rèn)且甲不能取得處分權(quán)，只要符合不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，丙仍能取得房屋所有權(quán)，甲、乙對(duì)房屋的共同共有因此消滅。這樣，法律在嚴(yán)格的條件限制下，以犧牲乙的所有權(quán)為代價(jià)，保護(hù)了善意第三人丙的交易安全。乙因此遭受的損失，只能在與甲離婚的時(shí)候找甲算帳（我國(guó)《婚姻法》暫時(shí)不允許配偶于婚內(nèi)相互主張損害賠償，見(jiàn)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返?1條）。
我國(guó)善意取得制度（規(guī)定在《物權(quán)法》第106－108條）的特點(diǎn)是：①范圍廣泛。不僅所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均可善意取得。不僅動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)亦可善意取得。②原始取得。在現(xiàn)有法律框架下，因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同有效，因無(wú)權(quán)處分訂立的抵押合同、質(zhì)押合同、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同仍為效力待定。無(wú)權(quán)處分雖未善意取得的事實(shí)前提，但在符合善意取得構(gòu)成要件時(shí)，善意第三人直接基于法律規(guī)定取得所有權(quán)或他物權(quán)。故善意取得屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，為原始取得，而非繼受取得。③設(shè)有例外。贓物、遺失物等原則上不適用善意取得。
《物權(quán)法》
第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格受讓?zhuān)?/div>
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。
第一百零八條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
