2014年司考已經開始新的旅程，民法是司法考試中復習比較有難度的科目，所以獨角獸司法考試網為大家整理了民法基礎復習知識點，希望對大家復習過程中有所幫助。

 

    地役權的取得（★★）

    1．地役權的設立。指通過合同設立地役權。這是考試的重點，須說明者有三：①根據《物權法》第158條的規定，地役權自地役權合同生效時設立，不需要登記；但未經登記，不得對抗善意第三人。需強調：所謂不得對抗善意第三人，指不能對抗取得供役地權利的善意第三人（此點在物權變動一章已作強調）。②根據《物權法》第161條，約定的地役權的期限不得超過需役地和供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權的剩余期限。③根據《物權法》第163條，土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，需役地或者供役地的土地所有權人不得設立地役權。

 

    2．地役權合同的法定解除。根據《物權法》第168條的規定，在下列兩種情況下，供役地權利人享有法定解除權，地役權合同一經解除，地役權消滅：①地役權人濫用地役權的；②地役權人未按照約定支付到期費用，在合理期限內經兩次催告后仍未支付的。

 

    3．地役權的法定取得與法定負擔。《物權法》第162條規定：“土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。”（見【例1】與【例2】）

 

    【例1】甲村有一養雞場通行不便，便在乙村的土地上設立了通行地役權。此后，甲村將該養雞場承包給丙。①丙法定取得地役權，有權繼續在乙村的土地上通行。②該地役權是否登記，對丙法定取得地役權不生影響。source:獨角獸司法考試網

    【例2】甲村在乙村的一個水庫上設立取水地役權，約定每年取水1萬噸，甲村每年支付乙村2000元。此后，乙村經村民表決，將該水庫承包給丁。①丁法定負擔甲村的取水地役權。②若地役權沒有登記，則善意的丁就不負擔該地役權。這和地役權的法定取得并不相同。