2014年司考已經開始新的旅程，民法是司法考試中復習比較有難度的科目，所以獨角獸司法考試網為大家整理了民法基礎復習知識點，希望對大家復習過程中有所幫助。

 

   地役權的從屬性（★★★）

    《物權法》

    第一百六十四條  地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。

    第一百六十五條  地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

    地役權雖為用益物權，但其功能在于為了需役地的便利，故地役權具有從屬性，從屬于需役地的所有權、用益物權（甚至是租賃權）。地役權的從屬性規定在《物權法》第164條和第165條。可分解為四層含義：①地役權不得與需役地權利（所有權、建設用地使用權）分離而單獨轉讓（見【例3】）。②地役權不得與需役地權利（所有權、建設用地使用權）分離而單獨抵押。③需役地權利（所有權、建設用地使用權、土地承包經營權）轉讓的，只要讓與人與受讓人無相反約定，受讓人同時取得地役權。④曾經的地役權人，若完全喪失對需役地的權利（所有權、建設用地使用權等），其地役權（因無所附麗）消滅（參見下文所述2007年試卷三第12題）。source:獨角獸司法考試網

 

   【例3】建設用地使用權人甲為了通行方便，在乙的土地上設立通行地役權。①假設甲僅將地役權轉讓被丙，轉讓無效，甲仍享有地役權。②假設甲僅將建設用地使用權轉讓給丙，丙僅取得建設用地使用權，不能取得地役權。地役權消滅。③假設甲將建設用地使用權轉讓給丙，將地役權轉給丁。則丙僅取得建設用地使用權，對丁的轉讓無效，該地役權消滅。