2014年司考已經開始新的旅程，民法是司法考試中復習比較有難度的科目，所以獨角獸司法考試網為大家整理了民法基礎復習知識點，希望對大家復習過程中有所幫助。

 

    抵押權的實現（★★）

    1．抵押權實現的條件。成立的抵押權不一定能夠或者需要實現。抵押權人實現抵押權需要具備一定的條件。根據《物權法》第195條規定，除了抵押權有效成立外，抵押權實現的條件是：①債務人不履行到期債務；或者②發生當事人約定的實現抵押權的情形。

    2．實現方式。根據《物權法》第195條，抵押權的實現方式具有順序性：①抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。但是，該協議損害其他債權人利益，且符合債權人撤銷的構成要件，其他債權人可以在知道撤銷事由之日起一年內依照《合同法》第74條的規定行使債權人撤銷權，撤銷該協議。②不能就抵押權的實現方式達成協議的，抵押權人一般應請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。此時，抵押權人不得自行拍賣、變賣抵押財產（在這一點上，與質權不同）。source:獨角獸司法考試網

 

    【概念辨析】 【抵押權實現方式】VS【質權實現方式】質權的實現方式與抵押權的實現方式有兩點不同：①質權人實現抵押權時，無須請求人民法院拍賣、變賣。即使出質人與質權人不能就質權的實現方式達成協議，質權人有權自行拍賣、變賣質物。《物權法》第219條第二款規定：“債務人不履行到期債務或者發生當事人約定實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得價款優先受償。”原因在于：質物價值不高，若硬性規定必須請求法院拍賣，有時拍賣所得還不夠支付拍賣費用。②出質人有權請求質權人及時行使質權。抵押權人無此權利。原因在于：質權須移轉質物的占有，質權人對質物無使用受益權，而出質人也用不成。《物權法》第220條規定：“出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。”