最高額抵押是對于將來發(fā)生的債權(quán)，預先確定一最高的限度，設定的抵押權(quán)。一般抵押權(quán)是先有債權(quán)，然后再設定抵押權(quán)；而最高額抵押是為將來的債權(quán)而設定的抵押。

    （2）特征

    A.最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔保，因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。

    B.最高額抵押擔保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。

    C.擔保債權(quán)的數(shù)額是不特定的

    D.擔保的債權(quán)具有最高限額

    （3）最高額抵押的特別效力

    A.最高額抵押所擔保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力

    最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。

    B.最高額抵押權(quán)的變更（不得對抗后來的抵押權(quán)）

    最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

    C.抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑嶋H發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。

    （4）最高額抵押所擔保債權(quán)的確定

    最高額抵押所擔保的債權(quán)是不確定的將來債權(quán)，但是抵押權(quán)實現(xiàn)時必須將債權(quán)予以確定，最高額抵押的債權(quán)確定，該抵押權(quán)就與普通抵押權(quán)沒有什么本質(zhì)區(qū)別了。

    【重點法條】：《物權(quán)法》第206條：最高額抵押有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

    A.約定的債權(quán)確定期間屆滿；

    B.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；

    C.新的債權(quán)不可能發(fā)生；

    D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

    E.債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

    F、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。