抵押的財產(chǎn)范圍

　　司考考點說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。

　　一、司考理論精煉

　　抵押權(quán)是對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。

　　抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：

　　1 、土地所有權(quán)；

　　2 、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　3 、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

　　4 、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　5 、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　6 、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　7 、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　二、司考命題角度分析

　　【角度1 】公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標(biāo)的。

　　例：某大學(xué)向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學(xué)校的車隊所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？

　　答：以幼兒園的教學(xué)樓作抵押無效；以車輛作抵押有效。

　　【角度2 】以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)一并抵押。

　　例：某村新辦了一個磚廠，為籌集資金，向銀行借款100 萬，同時以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押獨角獸司法考試網(wǎng)整編。問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)？

　　答：包括。

　　三、考點串聯(lián)可以抵押的財產(chǎn)

　　1 、建筑物和其他土地附著物；

　　2 、建設(shè)用地使用權(quán)；

　　3 、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　4 、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　5 、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；

　　6 、交通運輸工具；

　　7 、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押

　　8 、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)。具體包括：

　　（1 ）正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；

　　（2 ）正在建造中的船舶可以抵押；

　　（3 ）以將來的財產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對抗第三人；

　　（4 ）以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)；