2012司考案例“小鬼當家”的法律問題。相信大家都看過美國著名的電影《小鬼當家》，但是現實中這樣的情形也存在，但是其中暗含著很多法律知識。實際上生活處處有法律，隨著獨生子女的增多，不少人都為自己的孩子置辦起了房產，讓子女當“房主”的現象其實也隱藏了諸多法律風險，獨角獸司法考試網的老師將幾個案例云集如下，希望能幫助到2012年參加司法考試的朋友們更好的去領悟案例分析的技巧。

　　案例一：78歲的王大爺在興慶區唐徠小區有一套房產，他本想在有生之年把房產過戶給兒子，但在辦理過戶前，兒子卻鬧起了離婚。王大爺擔心房屋過戶后兒子一旦離婚房產會被兒媳婦分走一半，于是和兒子商量后，在過戶時房產證上寫上了12歲的孫子的名字。去年年底，王大爺的親戚患急癥急需用錢，王大爺想把房產抵押貸款救急，卻因房產證上寫的是孫子的名字遇到了麻煩。

　　分析：根據民法通則的規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”父母將房產登記為孩子的名字，將喪失隨意處分房產的權利。

　　眼下一些房產很大程度上承擔了投資的功效，一旦因家庭出現變故或子女上學急需用錢的時候，父母想要處分登記在孩子名下的房產，將會遭遇不少的麻煩。例如必須證明自身具備監護權、證明處分房產系“為被監護人的利益”而為，還需進行一系列的公證等。而離婚的夫妻一方獨角獸司法考試網Q1973506327想要處分登記在孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。

　　案例二：3年前，李先生和妻子在金鳳區購置了一套房產，因考慮到以后房子要留給獨生女兒，便干脆登記在了女兒雯雯（化名）名下，以避免以后可能要開征的稅費。2010年，李先生夫妻倆因感情不和訴至法院要求離婚。庭審中爭議焦點是孩子的撫養權和房產的歸屬。法院經審理認為，本案中房產證登記的名字是雯雯，那么該房屋不是夫妻共同財產，不能予以分割，并最終判決雯雯由女方撫養，駁回了李先生關于分割房產的訴訟請求。

　　分析：根據法律規定，在沒有其他證據證明獨角獸司法考試網房屋的真實權屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產證上登記的所有權人即視為房產的所有人。父母出資購房將房主登記為子女的名字，房產即歸子女所有。夫妻離婚時分割財產是分割夫妻關系存續期間雙方的共同財產，不涉及子女名下財產的分割。而事實上，離婚的夫妻，誰取得了子女的撫養權，誰就可以在事實上使用該房屋。所以，孩子擁有房產，會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境。

　　案例三：2008年，老霍夫婦在賀蘭縣買了一套房產，房主的名字登記為正在讀大學的兒子小霍。兒子大學畢業后選擇了自主創業，但啟動資金不夠，想用該房產作抵押，這一想法遭到了老霍的強烈反對。但小霍一意孤行，自作主張將房屋抵押給了銀行，并把貸到的錢交給了合伙人。1年后，小霍生意沒做成還把所有錢都賠了進去。老霍夫婦落得無家可歸，老兩口一怒之下將兒子的合伙人起訴至法院，要求其還錢。法院經審理認為，小霍是完全民事行為能力人，有權利處分自己名下的財產，老霍要求其合伙人還錢于法無據，駁回了他的請求。

　　分析：按中國人的觀念，給孩子留下一套房產是天經地義的，所以很多父母將房產登記在孩子名下。但是，一旦孩子成年之后，房產便不被父母掌控，發生變故或者掌控房產的子女不孝順，老年夫婦便會失去賴以生存的資本。