司考經(jīng)濟(jì)法國有土地使用權(quán)。司法考試復(fù)習(xí)是一個系統(tǒng)的工程，時間跨度長，需要花費不少的時間和精力，很多考生往往在復(fù)習(xí)司法考試的時候會感到時間不夠。為方便考生的司法考試復(fù)習(xí)，提高復(fù)習(xí)效率，以較短的時間取得更好的復(fù)習(xí)效果，獨角獸司法考試網(wǎng)的老師總結(jié)了一些司考重點知識點，供需要的考生參考。
精彩文章推薦：
2012年司法考試時間與階段復(fù)習(xí)法總結(jié)及技巧
（一）出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。
1.出讓土地使用權(quán)的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營獨角獸司法考試網(wǎng)成片土地，應(yīng)依法設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)，享有該項權(quán)利。
2.出讓土地使用權(quán)的取得。出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標(biāo)、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或人股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應(yīng)的投資者權(quán)益（股權(quán)），企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。
3.出讓土地使用權(quán)的年限。根據(jù)國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有獨角獸司法考試網(wǎng)土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：
（1）居住用地70年； ——商品房
（2）工業(yè)用地50年； 采集者退散
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
此外，開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長不得超過50年。
國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
（二）劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
適用范圍包括：①國家機關(guān)用地例如政府大院和獨角獸司法考試網(wǎng)Q1971736835軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地例如道路、停車場和公益事業(yè)用地例如殘疾人工廠學(xué)校、希望小學(xué)，不包含正常健康人的學(xué)校；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，如三峽工程、京九鐵路等；④法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。
