《合同法解釋（二）》

 

    第十五條 出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。

 

    （一）立法原意：在一物數賣時，因無權處分訂立的合同有效

 

   「例一」甲把房屋出賣給乙，已經給乙辦理了過戶登記，但尚未交付房屋。此后，甲又將該房屋出賣給不知情的丙，并將房屋交付給丙。按照該司法解釋的原意：①甲、丙之間的買賣合同雖屬因無權處分訂立的合同，但不適用《合同法》第51條，甲、丙的買賣合同有效（如無其他無效事由）。②如果丙不能取得所有權，丙有權要求甲承擔違約責任，賠償履行利益。③立法目的在于更好地保護善意買受人丙的利益。 獨 角獸 司法考 試網

 

    （二）精神分裂：司法考試不采此觀點

 

   「例二」甲、乙約定，甲將自己的某房屋出賣給乙，甲雖交付了房屋，但一直沒有辦理過戶登記。此后，甲又將該房屋出賣給不知情的丙，并給丙辦理了過戶登記。此后，甲又持原來的房產證，將該房屋出賣給不知情的丁。按照司法考試出題人堅持的標準：①甲、乙間以及甲、丙間的買賣合同均屬有效，乙、丙的債權請求權具有平等性，甲給誰辦理了過戶登記，就由誰取得房屋的所有權（丙取得了所有權）。②甲將房屋出賣給丁的行為屬于無權處分，甲、丁之間的合同效力待定。③如果甲、丁的合同因權利人拒絕追認或者甲不能取得處分權而無效，丁只能對甲主張締約過失責任。④出題人的考慮在于邏輯上的一貫。