一、概述

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)民事權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)獨(dú)立于土地所有權(quán)而存在。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

 

　　 二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等方式。其中劃撥是無償取得使用權(quán)的方式，因此法律嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定，凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。獨(dú) 角獸 司法考 試網(wǎng) 

 

　　建設(shè)用地使用權(quán)取得還必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的條件。權(quán)利人取得建設(shè)用地的使用權(quán)后，除法律另有規(guī)定的以外，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。另外，當(dāng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。因此實(shí)際上建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)采取“房隨地走，地隨房走，房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。

 

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，如果建設(shè)用地使用權(quán)用于住宅建設(shè)的，則當(dāng)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。