《合同法》

 

　　第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

 

　　《城鎮房屋租賃合同解釋》

 

　　第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

 

　　（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；

 

　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

 

　　《物權法》

 

　　第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。獨角 獸司 法考試 網 

 

　　【例一】張小五以自有的一套房屋作抵押向銀行借款60萬元，雙方簽署了抵押合同并辦理了抵押登記。不久，張小五隱瞞房屋已經設定抵押的事實將房屋出租給了不知情的王小六。租賃期限內，銀行實現抵押權，該房屋由阮小七通過拍賣取得。下列選項中錯誤的是：

 

　　A. 租賃合同自始無效

 

　　B. 租賃合同效力未定

 

　　C. 阮小七仍受租賃合同約束

 

　　D. 阮小七不受租賃合同約束

 

　　【答案】ABC

 

　　【例二】甲將自己的一輛汽車抵押給乙，但一直沒有辦理抵押登記。此后，甲又將該車出租給不知情的丙，租賃5年，雙方簽訂了書面租賃合同。半年后乙行使抵押權拍賣汽車，被丁購得。下列表述錯誤的是？

 

　　A. 丙可主張因未辦理抵押登記，乙對汽車無抵押權，丁不能取得汽車所有權

 

　　B. 丙可主張甲出賣時未通知自己，侵害了自己的優先購買權，要求甲承擔賠償責任

 

　　C. 丁有權基于其所有權，對丙行使返還原物請求權

 

　　D. 丁有權任意解除租賃合同，并要求丙返還汽車