《合同法》

 

　　第四十七條  限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

 

　　相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

 

　　第四十八條  行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

 

　　相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

 

　　第五十一條  無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。獨角 獸司 法考試 網

 

　　《合同法解釋（二）》

 

　　第十一條  根據合同法第四十七條、第四十八條的規定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。

 

　　第十二條  無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務的，視為對合同的追認。

 

　　【例一】4月1日，甲的妹妹丙擅自以甲的名義與乙達成協議，甲以其A房屋與乙的B首飾互易。甲4月10知悉此事，4月12日給乙寫信表示對丙的行為予以接受，該信件于4月15日到達乙的信箱，乙4月16日閱讀了信的內容。①丙的行為構成無權代理，甲、乙間的合同屬于效力待定的合同。②甲既可以追認，也可以否認。一經追認合同自始有效；一經否認，合同自始無效。追認和否認均可采用明示或者默示的方式。獨角 獸 司法考試 網《合同法解釋（二）》第12條規定：“無權代理人以被代理人名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務的，視為被代理人的追認”。《合同法》第48條規定，相對人催告后，被代理人在一個月內未作表示的，視為拒絕追認。③《合同法解釋（二）》第11條規定：“根據合同法第四十七條、第四十八條的規定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效”。據此，甲的追認于4月15日生效，但甲、乙的合同于4月1日生效。因追認具有溯及力。

 

　　《合同法》

 

　　第二百二十八條  因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

 

　　第三人主張權利的，承租人應當及時通知承租人。

 

　　須注意：《合同法》第228條構成《合同法》第51條的例外。故：擅自出租他人之物，只要不屬于非法轉租，則適用《合同法》第228條，租賃合同有效。

 

　　（2008四川－3－58）甲公司將自己所有的10臺機器出租給了乙公司，乙公司未經其同意，將其低價出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的？【答案】AB

 

　　A.丙、丁之間的租賃合同有效

 

　　B.甲公司有權請求丁公司返還機器，并且無須補償其任何損失

 

　　C.甲公司有權請求丁公司返還機器，但是應補償其損失

 

　　D.甲公司無權請求丁公司返還機器，但是丁公司應當補償甲公司的損失