城鄉規劃的實施

 

　　一、建設規劃許可（★）

 

　　建設規劃許可制度是城鄉規劃管理的重要制度。城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地范圍以外作出建設規劃許可。建設規劃許可分為建設用地規劃許可、建設工程規劃許可和鄉村建設規劃許可。

 

　　1.建設用地規劃許可。

 

　　掌握以出讓方式提供國有土地使用權的規劃許可程序。（第38條）

 

　　【法條】

 

　　第38條　在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

 

　　以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。獨角 獸司 法 考試網

 

　　城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

 

　　2.建設工程規劃許可。（略）

 

　　3.鄉村建設規劃許可。

 

　　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

 

　　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照土地管理法有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

 

　　建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

 

　　二、建設規劃變更（略）

 

　　三、臨時建設規劃管理（略）

 

　　四、核實與監督檢查（略）