房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

 

　　1.房地產(chǎn)轉讓的一般性禁止。下列房地產(chǎn)不得轉讓：

 

　　（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；

 

　　（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

 

　　（3）依法收回土地使用權的；

 

　　（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；

 

　　（5）未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

 

　　2.出讓土地使用權的轉讓。

 

　　【法條】第39條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

 

　　（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；獨 角獸 司法 考試網(wǎng)

 

　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

 

　　轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

 

　　3.劃撥土地使用權的轉讓。

 

　　【法條】第40條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

 

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。