意思表示不真實。分為有意的不真實（真意保留、戲謔行為、虛偽表示、隱藏行為）與無意的不真實（重大誤解）。所謂“有意的不真實”，指表意人于表意時知道表示出來的意思與其內心真意不一致。反之，表意人于表意時不知其表示出來的意思與其內心真意不一致的，則為“無意的不真實”。

 

   1．真意保留。又稱單獨虛偽表示，指行為人故意隱瞞其真意，而表示與其真意不同之意思的意思表示。真意保留的構成要件為：①須有意思表示；②表示與內心真意不一致；③須表意人明知其表示與真意不符。真意保留的效力：①原則：有效。②例外：其不一致為相對人所明知者，無效（注意：此點對結婚不適用）。但該無效不得對抗善意第三人。

 

  【例28】乙提出以300萬元購買甲的A房屋，甲心想怎么可能？為了戲弄乙，甲提出簽訂書面合同，雙方簽訂的書面合同約定，甲將A房屋以300萬元的價格出賣給乙。①若乙不知道甲為真意保留，乙的交易安全優先受到保護，甲、乙的買賣合同有效。②若乙知道甲真意保留，乙不值得保護，甲、乙的合同買賣合同（因真意保留）無效。③真意保留被稱為“惡意的玩笑”。

 

  【例29】甲、乙兄弟二人都是古畫愛好者，根據甲父所立遺囑，甲父收藏的全部古畫均由甲繼承，甲、乙因此失和，兄弟相煎。某日，甲母病危，甲母央求甲將繼承的古畫分一半給乙，甲打死都不愿意，為了暫時安慰老母，假意同意，對乙表示將一半古畫贈與乙，乙表示接受，并于甲母病榻前交付。①甲的行為構成真意保留。②若乙不知甲真意保留，贈與合同有效，乙取得受讓古畫的所有權。③若乙明知甲真意保留，贈與合同無效，乙不能取得古畫的所有權。獨 角獸司 法考 試網

 

   2．戲謔行為。諧謔行為是真意保留的一個變種，但法律效果截然不同。戲謔行為的要件：①表意人的意思表示屬于真意保留；②表意人有理由期待，其不一致的意思表示不至于被對方誤解（即：有正當的理由期待對方正確理解自己的意思，明了自己內心的真意）。戲謔行為的法律效力：①戲謔行為的意思表示一律無效（無論相對人是否信以為真）。②若相對人對戲謔行為信以為真，戲謔者（依照誠實信用原則）有義務不遲延地向對方澄清誤會，避免對方遭受合理的信賴利益損失。

 

  【例30】甲攢了10年錢，攢了15萬元，又找人借了9萬元，買了一輛新款“Passat”轎車，第二天開車出門時碰見鄰居乙（乙頗知甲買車之艱辛歷程）。乙對該車贊不絕口，甲于是對乙說：“送給你吧！”，乙立馬回道：“我要了，多謝哥哥！”①甲的意思表示屬于戲謔行為。②無論乙是否對甲的話信以為真，甲的意思表示（贈與的要約）都是無效的。

 

   3．虛偽表示。又稱“雙方虛假行為”，指表意人與相對人通謀而為虛假的意思表示。虛偽表示要件：①須為有相對人的意思表示（否則不能形成“通謀”）；②須表示與真意不符；③須表意人與相對人通謀。所謂“通謀”，指表意人與相對人互相故意為非真意的表示。虛偽行為的效力：①在當事人間，因當事人無受其拘束的意思（無法效意思），故虛偽表示無效。換言之，虛偽表示之當事人一致的意思就是該意思表示不發生效力，當然應無效。②虛偽表示的無效，不得對抗善意第三人。

 

  【例31】甲在茫茫人海中撈一未婚妻，可嘆“萬事具備，只欠婚房”。未來的丈母娘多次表示：“敢裸婚，就把你們倆送到月球上去！”在“地王”公司擔任售樓經理的朋友乙，給根本不具備購樓能力的甲出了個主意。很快，在乙的襄助下，甲與“地王”公司簽訂了一份虛假的房屋買賣合同，各種手續一應俱全。（合同約定，房屋面積212平米，2年后交付房屋）。甲憑著該購房合同辦理了結婚證，舉行了婚禮。半年后，甲賭馬發了大財，加之房價又翻了兩番。手持購房合同，前往“地王”公司，要求后者履行交房義務。①甲與“地王”公司的買賣合同屬于雙方虛假行為。②雙方虛假行為無效。

 

   4．隱藏行為。指隱藏于虛偽表示中依其真意所欲發生的法律行為。隱藏行為必須與虛偽表示如影隨形。隱藏行為的要件：①表意人具有真實的意思表示；②表意人另外作成虛偽行為；③以虛偽行為隱藏真實的意思表示。隱藏行為的效力：①虛偽行為無效。②被隱藏行為不因被隱藏的事實而無效，其是否有效，應適用關于該行為的規定。

 

  【例32】甲將一輛汽車贈與乙，雙方達成一致。為了防止甲的親戚嫉妒，節外生枝，甲、乙又假裝簽訂了一份買賣合同，約定甲將該輛汽車以30萬元的價格出賣給乙。①買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②贈與合同屬于隱藏行為。該贈與合同不因曾經被隱蔽過而無效。③依照現行法，贈與合同無效力瑕疵，有效。獨 角獸 司法 考試網

 

    【例33】甲公司和乙公司暗中約定，甲公司借給乙公司1億元，借期一年，利息10％。因甲公司并非金融機構，為了達到借款目的，甲、乙簽訂虛假的買賣合同，買賣合同約定乙公司向甲公司出售“瀘州老窖1573”5萬瓶，甲公司支付預付款1億元。如果乙公司不能按期交貨，應支付違約金1千萬元。①買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②借款合同屬于隱藏行為，因違反法律的禁止性規定，無效。

 

    【例34】甲出售房屋，乙同意購買。為了少繳納稅款，雙方約定，房屋價款600萬元，但雙方簽訂的書面買賣合同寫明的價款為200萬元。后乙支付了600萬元房款，甲也給乙辦理了過戶登記。不久，稅務機關查知此事。對此，有關甲、乙房屋買賣合同的表述正確的是？

 

　  A．甲、乙間價款為600萬元的買賣合同無效 B．甲、乙間價款為200萬元的買賣合同無效

 

　  C．乙已經取得房屋所有權                D．乙不能取得房屋所有權

 

    【答案】BC（答題的關鍵：價款為200萬元的書面買賣合同屬于雙方虛假行為，無效；價款為600萬元的買賣合同為隱藏行為，無效力瑕疵，有效。）