物權對債權的優先效力（★★）

    1．含義。同一物上同時并存物權與債權時，除非法律另有規定，物權優先于債權得以實現。表現為四種情形：①所有權優先于債權。典型形態是：不動產一物數賣場合，取得不動產所有權的買受人，其所有權優先于未取得所有權的買受人之債權。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過戶登記。所有權人丙即可對乙行使返還原物請求權。而乙只能對甲主張違約責任。②擔保物權優先于債權。有物的擔保的債權，就擔保物得優先于（擔保人之）一般債權人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產時，擔保物不列入破產財產，擔保物權人對擔保物享有“別除權”（《企業破產法》第109條）。這也是擔保物權的價值所在。③用益物權優先于債權。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設立土地承包經營權。則丙用益物權優先于乙的租賃權。獨 角獸 司法考  試網④具有物權效力的債權優先于不具有物權效力的債權。典型例子是《物權法》第20條規定的預告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預告登記，此后，甲未經乙同意又將該房屋出賣給丙。根據《物權法》第20條，甲即使托關系給丙辦理了過戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權，乙有權請求涂銷丙的過戶登記，并要求甲給自己辦理過戶登記（甲未經預告登記權利人乙同意，處分該房屋的，不發生物權效力。但甲、丙的買賣合同有效）。

 

    2．例外。在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規定同一物上并存物權與債權時，特定債權優先于物權實現。記住這兩個例外：①《合同法》第286條規定，的承包人的優先受償權（工程價款債權）優先于在建設工程上設立的抵押權，還優先于尚未支付一定比例購房款的業主的所有權。②《海商法》第25條第一款規定：“船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償”。