基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則（★★★）
《物權(quán)法》
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。
1．區(qū)分原則的含義。區(qū)分原則要求，在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，應(yīng)在觀念與制度上區(qū)分物權(quán)變動(dòng)效果的發(fā)生與債權(quán)效果的發(fā)生。①法律行為是否生效，債權(quán)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照法律行為制度確定。②物權(quán)變動(dòng)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則確定。③因欠缺公示手段導(dǎo)致不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果的，法律行為的效力不因此而受影響。
2．區(qū)分原則的具體內(nèi)容。《物權(quán)法》第15條確立了基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的區(qū)分原則，不僅如此，所有基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)也遵循區(qū)分原則。舉其要者：①房屋買賣（贈(zèng)與）中，若未辦理過(guò)戶登記，物權(quán)變動(dòng)不能發(fā)生，買受人（受贈(zèng)人）尚未取得房屋所有權(quán)，但登記不是房屋買賣（贈(zèng)與）合同的生效要件，房屋買賣（贈(zèng)與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第15條）。②不動(dòng)產(chǎn)抵押中，若未辦理抵押登記，則抵押權(quán)未設(shè)立，但不因此影響抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第187條）。③動(dòng)產(chǎn)買賣（贈(zèng)與）中，若未交付動(dòng)產(chǎn)，不能發(fā)生動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)，買受人（受贈(zèng)人）尚未取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，但交付不是動(dòng)產(chǎn)買賣（贈(zèng)與）合同的生效要件，買賣（贈(zèng)與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第23條）。④動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押時(shí)，未交付動(dòng)產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，但不因此影響質(zhì)押合同的效力（《物權(quán)法》第212條）。
【例2】甲將房屋出賣給乙，交付了房屋，但尚未辦理過(guò)戶登記。①根據(jù)區(qū)分原則，因未登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，但甲、乙間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。②區(qū)分原則的價(jià)值在于：（a）未經(jīng)公示（登記），不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，以保護(hù)交易安全（再同甲交易之人的交易安全）。（b）甲、乙間的買賣合同已經(jīng)生效，乙享有合法的債權(quán)。基于該債權(quán)，乙有權(quán)請(qǐng)求甲辦理過(guò)戶登記，甲拒絕的，乙可通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行取得房屋的過(guò)戶登記。如此，乙的期待利益獲得保護(hù)。③若甲鐵了心不讓乙取得房屋所有權(quán)，甲只有兩種方法（第一，放一把火將房屋燒毀；第二，將房屋出賣給不知情的第三人并辦理過(guò)戶登記），但乙仍可基于有效的買賣合同請(qǐng)求甲承擔(dān)損害賠償?shù)冗`約責(zé)任。獨(dú)角 獸司 法 考試網(wǎng)
【概念辨析】 【區(qū)分原則】VS【物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性】①德國(guó)與臺(tái)灣民法上有物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性這一制度。意思是，在基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)中，即使作為負(fù)擔(dān)行為的合同無(wú)效，只要作為處分行為的物權(quán)合同有效，則物權(quán)變動(dòng)仍然發(fā)生。物權(quán)變動(dòng)不因負(fù)擔(dān)行為的無(wú)效而無(wú)效。例如：甲（30歲）將汽車出賣給乙（15歲），且交付了汽車，乙的父母知道后拒絕追認(rèn)。甲、乙間的買賣合同（負(fù)擔(dān)行為）因乙為限制民事行為能力人而無(wú)效，但甲、乙間移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的物權(quán)合同（因其內(nèi)容僅僅使乙取得汽車所有權(quán)，屬于使乙純獲法律上利益的行為）卻不因乙屬于限制民事行為能力而無(wú)效，相反物權(quán)合同為有效，故乙仍取得汽車所有權(quán)。但是，由于買賣合同無(wú)效，乙取得汽車所有權(quán)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)向甲返還不當(dāng)?shù)美ㄆ囁袡?quán)）。②中國(guó)大陸不承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的無(wú)因性。相反，我們遵循的是基于法律行為之物權(quán)變動(dòng)的有因性。即：所有的基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，若其法律行為無(wú)效、不成立或者被撤銷，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付、不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過(guò)戶登記，依然不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。③基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，可作如下歸納：（a）反著不發(fā)生影響。即未交付、未登記的，不影響法律行為的生效。（b）正著發(fā)生影響。即法律行為不成立、無(wú)效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。
【例3】《物權(quán)法》頒布后，甲、乙為了好玩，想單純體驗(yàn)一把不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記，就簽訂了份虛假合同，合同約定甲將自己房屋出賣給乙。后雙方基于該買賣合同將房屋登記在乙名下。①甲、乙的買賣合同屬于雙方虛假行為，無(wú)效。②因買賣合同無(wú)效，雖已經(jīng)辦理過(guò)戶登記，乙不能取得房屋所有權(quán)，甲仍為房屋所有權(quán)人。③對(duì)區(qū)分原則應(yīng)有正確的理解。
【真題研習(xí)】乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（07年•卷三•6題）
A．合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任
B．合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款
C．合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同
D．合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失
【答案】C
