按份共有人的優先購買權（★★★）

《物權法》

    第一百零一條  按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

 

    1．按份共有人的優先購買權。須注意以下幾點：（1）按份共有人優先購買權的要件：①某一按份共有人向第三人轉讓自己的份額。②按份共有人須以與第三人同等的條件提出購買（同等條件包括價款、支付方式、擔保的同等）。③須在知道后的合理期限（是一個除斥期間）內行使。合理期限經過，優先購買權消滅。但合理期間是多長，暫時法無明文。（2）若有兩個以上按份共有人主張優先購買權，由轉讓份額的按份共有人決定將其份額轉讓給哪一個共有人（這是出題人的觀點）。（3）根據《城鎮房屋租賃解釋》第24條的規定，按份共有人的優先購買權優先于房屋承租人的優先購買權。換言之，若按份共有人行使優先購買權，則房屋承租人不享有優先購買權。

 

    2．共同共有人的優先購買權。根據《民通意見》第92條的規定，在共同共有財產分割后，原共同共有人出賣分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于“一個整體”或者“配套使用”的，其他原共有人可以主張優先購買權。獨角 獸 司法 考試網

 

    【真題研習】甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁。現甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？（05年•卷三•12題）

　  A.乙、丙有優先購買權，丁無優先購買權  B.乙、丁有優先購買權，丙無優先購買權

　  C.乙、丙、丁都有優先購買權            D.丙、丁有優先購買權，乙無優先購買權

    【答案】C