（二）要約邀請（★★★）

    《合同法》

    第十五條  要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

　　商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

   要約邀請，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請不能成為承諾的對象。承諾的對象必須是正在生效的要約。根據(jù)《合同法》第15條，寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等意思表示均為要約邀請。但有例外：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。司法考試喜歡考的情形是：以廣告作出旨在訂立買賣合同的意思表示，若符合要約的要件（特別是須包括買賣合同的主要條款：標的與數(shù)量），應認定為對不特定人發(fā)出買賣的要約。

    【概念辨析】 【招標公告】VS【拍賣公告】（1）拍賣：①拍賣公告為要約邀請；②競價為要約（有更高競價出現(xiàn)，該競價即失效）；③拍定為承諾。④根據(jù)《拍賣法》第52條的規(guī)定，拍定雖為承諾，但拍定時合同尚未成立，合同于簽訂成交確認書時成立。（2）招標：①招標公告為要約邀請；②投標為要約；③定標（決標）為承諾（“開標”不具有合同法上的意義）。④根據(jù)《招標投標法》第46條的規(guī)定，定標時合同尚未成立，合同于簽訂書面合同時成立。

    （三）商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)（★★★）

    《商品房買賣合同解釋》

    第三條  商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。獨 角獸 司法 考試網(wǎng)

   【真題研習】喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時發(fā)現(xiàn)購房時宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設計中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選項是正確的？（08年•卷三•54題）

     A．趙某有權要求退房 　
     B．趙某如要求退房，有權請求宏大公司承擔締約過錯責任
     C．趙某如要求退房，有權請求宏大公司雙倍返還購房款 　
     D．趙某如不要求退房，有權請求宏大公司承擔違約責任
    【答案】ABD