1. 概念。買賣合同中的“風險負擔”，指買賣合同生效后，合同履行完畢前，因不可歸責于雙方當事人的事由致使標的物毀損或滅失時，應由哪一方當事人承擔價金風險的問題。

 

    【例1】甲有一套房屋欲出售，乙經(jīng)過深思熟慮后與甲簽訂了買賣合同，約定價款為300萬元。甲將房屋交付給了乙，在辦理過戶登記期間，房屋因為泥石流倒塌。①人生滿風浪。此例中存在“好多風險”。②買賣合同中的風險負擔特指甲、乙的買賣合同成立后，合同消滅之前，房屋因為不可歸責于甲、乙的事由毀損、滅失，乙是否應當支付價款，甲收取的價款是否應當退還的問題。

 

    2. 概念的深度理解

 

    （1）買賣標的物的毀損、滅失發(fā)生于合同生效之后，消滅之前。若買賣合同無效、不成立，應按照《物權(quán)法》第244條或其他規(guī)則處理，不是買賣合同風險負擔的問題。

 

    【例2】甲、乙簽訂試用買賣合同，甲將一頭牛出賣給乙試用，價款3千元，試用期三個月。半個月后，乙在使用該牛耕地時，該牛因雷擊死亡。①由于甲、乙間的買賣合同雖已成立，但未生效（經(jīng)乙認可時生效），不能適用《合同法》第142條至第149條的規(guī)則確定風險負擔，而應適用民法理論確定風險負擔。②該牛死亡的風險由所有權(quán)人甲承擔，乙不承擔風險。

 

 

    【例3】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲偽造商品房預售許可證，將一套房屋出售給乙，價款300萬元。合同簽訂后，甲交付房屋且辦理了過戶登記，乙未支付價款。不久，該房屋為不明身份的卡車司機駕車撞毀。①甲偽造商品房預售許可證，甲、乙間的買賣合同無效。買賣合同無效的，不能適用《合同法》第142條至第149條的規(guī)定。②應依照《物權(quán)法》第244條處理。獨角 獸司法 考試網(wǎng)

 

    【例4】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的蓮花河畔小區(qū)共有300套房屋，甲全部出售給乙大學，甲交付了全部房屋且辦理了過戶登記，乙大學一次性支付了全部價款。不久后，所有房屋因地震倒塌。①甲、乙的房屋買賣合同已經(jīng)因清償消滅，不存在風險負擔的問題。②乙大學不得請求甲返還房款。

 

    （2）買賣標的物的毀損、滅失“不可歸責于”雙方當事人。主要指由于不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失。如果合同當事人對標的物毀損、滅失具有過錯，則不屬于風險負擔問題，應當按違約責任或侵權(quán)責任處理。

 

    【例5】甲將房屋出售給乙，價款400萬元，由乙分期支付價款。甲于5月1日交付房屋，5月2日房屋因為泥石流滅失。①房屋因泥石流滅失，不可歸責于雙方當事人，應適用風險負擔規(guī)則處理。②《合同法》取古今中外之經(jīng)驗，于《合同法》第142條規(guī)定，如果房屋已經(jīng)交付，由乙承擔風險。獨 角獸 司法考 試網(wǎng)

 

    【例6】甲房地產(chǎn)商將“幸福小區(qū)”的房屋出售給業(yè)主，交付了房屋，在辦理過戶登記期間，房屋因為偷工減料倒塌。①房屋倒塌可歸責于甲。②不屬于風險負擔問題，屬于甲應承擔違約責任的問題。

 

    【例7】甲將一輛汽車出賣給乙，已經(jīng)交付汽車，但乙遲遲不付款。一日，甲忍無可忍，將汽車付之一炬。①汽車的滅失可歸責于甲，不適用風險負擔規(guī)則。②甲的行為構(gòu)成侵權(quán)。