一、租賃合同的特征（★）

 

    《合同法》

 

    第二百一十二條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

 

    第二百一十四條  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

 

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

 

    租賃合同具有以下特征：①租賃合同屬于移轉財產使用權的合同、諾成合同、雙務合同、有償合同、有名合同。②租賃期限6個月以上的租賃合同為要式合同。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃合同。③具有非永續性。租賃合同的期限過長，將使出租人的財產權利被虛置。《合同法》214條規定，一個租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效（即：縮短為20年）。

 

 

    二、不定期租賃合同（★★★）

    《合同法》

 

    第二百一十五條  租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

 

    第二百三十二條  當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。獨 角獸司 法考 試網

 

    第二百三十六條  租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

 

    1．概念。定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃合同。不定期租賃合同，指未約定租賃期限的租賃合同。不定期租賃合同包括三種情形：①沒有約定租賃期限的；②租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的；③租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

    2．不定期租賃合同的雙方當事人均享有任意解除權：①出租人和承租人均有權隨時解除合同；②出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。