一房數租（★★）

 

    《城鎮房屋租賃合同解釋》

 

    第六條  出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

 

    （一）已經合法占有租賃房屋的；

 

    （二）已經辦理登記備案手續的；

 

    （三）合同成立在先的。

 

    不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。獨 角獸 司法考 試網

 

    房屋租賃合同的法定承受（★★★）

 

    《合同法》

 

    第二百三十四條  承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

 

    《城鎮房屋租賃合同解釋》

 

    第十九條  承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡，宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。