房屋租賃合同中裝飾裝修物的處理（★★）
1．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修、擴(kuò)建的。①承租人的行為構(gòu)成違約。②若造成房屋損壞，還構(gòu)成侵權(quán)，作為所有權(quán)人的出租人有權(quán)請求承租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任（恢復(fù)原狀、賠償損失）。③無論裝飾裝修物是否構(gòu)成附合，出租人對承租人均無補(bǔ)償義務(wù)。（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第13條）。須注意：構(gòu)成附合是，出租人也無補(bǔ)償義務(wù)（無不當(dāng)?shù)美颠�義務(wù)）的學(xué)理基礎(chǔ)在于：此時構(gòu)成強(qiáng)迫得利（敬請回頭看看本書不當(dāng)?shù)美糠值膬?nèi)容）。
2．經(jīng)出租人同意，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修的，除當(dāng)事人另有約定外，對于尚未構(gòu)成附合的裝飾裝修物，承租人有權(quán)取回，但因此造成房屋毀損的，承租人負(fù)有恢復(fù)原狀的義務(wù)。構(gòu)成附合的裝飾裝修物，分別以下情形做不同處理：
（1）租賃期間屆滿時：對于構(gòu)成附合的裝飾裝修物，出租人無補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。學(xué)理基礎(chǔ)：裝修具有較強(qiáng)的個殊性，裝飾裝修物對于出租人而言往往構(gòu)成強(qiáng)迫得利。獨(dú)角 獸司 法考試網(wǎng)
（2）租賃合同被解除的，對于構(gòu)成附合的裝飾裝修物：①因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人有權(quán)請求出租人補(bǔ)償。②因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人無權(quán)請求出租人補(bǔ)償。③因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，雙方按照過錯程度分擔(dān)損失。④因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞徒獬模p方按照公平原則合理分擔(dān)。（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第11條）。
（3）租賃合同無效的，對于構(gòu)成附合的裝飾裝修物，按照雙方的過錯程度分擔(dān)。（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第9條）。
