發生五種情況物業應進行緊急維修

　　1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；

　　2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；

　　3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；

　　4.屋頂、屋面、外墻面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；

　　5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。

　　小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。

　　據報道，上海市住房保障和房屋管理局近日制定并下發了《關于加強物業定期維修、緊急維修以及維修資金管理若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），對物業定期維修、緊急維修的責任界定、范圍界定、具體實施程序等作出了明確規定。

　　根據今年4月1日起實行的新《上海市住宅物業管理規定》，小區內若發生電梯水泵故障、消防設施損壞、屋頂或外墻滲漏、外墻墻面有脫落危險等影響房屋正常使用和安全的緊急情況時，物業服務企業應立即采取應急防范措施，也就是進行緊急維修和強制維修。然而，應急維修和強制獨角獸司法考網維修的種種操作細則問題，一直困擾著不少物業維修企業。

　　對此，《通知》明確了五種屬于緊急維修的情況，并對維修程序作出規定。

　　《通知》指出，在業主大會成立前，物業服務企業若想實施維修工程項目，應當向物業所在地的區（縣）房管部門申請辦理開通前期維修資金使用業務。區（縣）住房保障房屋管理部門在收到申請材料5日內，對相關申請材料進行審核。審核同意的，開通該小區維修資金使用業務。

　　物業發生緊急情況時，物業服務企業應當在24小時內采取應急防范措施，并制定維修、更新方案。除可以按一般維修的程序組織實施維修外，也可以持相關申請材料直接報物業所在地的區（縣）房管部門審核。

　　區（縣）房管部門在收到申請材料5日內，對上述材料進行審核。審核同意后，由維修資金專戶銀行指定的審價機構進行工程預算咨詢。物業服務企業應當依據咨詢意見組織實施維修。

　　業主大會成立后，物業服務企業若實施獨角獸司法考網QQ1971736835 緊急維修工程項目，應按照上述規定的書面材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金的方案。業主委員會應當在24小時內召開業主委員會會議。經討論同意后，由物業服務企業持相關材料和有效的會議記錄報區（縣）住房保障房屋管理部門備案。物業服務企業應當經維修資金開戶銀行指定的審價機構進行工程預算咨詢，依據咨詢意見組織實施維修。