案例:我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》,向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區(qū)將要進(jìn)行動(dòng)拆遷,請問 拆遷非居住租賃房屋 承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利 問:我與某單位于去年底簽訂了一份《房屋租賃合同》,向其承租某處房屋作為辦公用途。最近我得知該地區(qū)將要進(jìn)行動(dòng)拆遷,請問獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)按2001年11月1日實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本市的新動(dòng)拆遷實(shí)施細(xì)則,我能享有哪些權(quán)利?
分析:根據(jù)新動(dòng)拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。可見,你可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同。若解除租賃合同,則按照你們雙方達(dá)成的協(xié)議解決;若不解除租賃合同,獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)則你可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。另外,拆遷非居住房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人以下費(fèi)用:
(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。