編輯您好：　　

　由于我從來沒有使用過小區內的一些公共設施，為讓物業公司接受減免管理費用的要求，我遂拒絕繳納2011年7月之后的物業管理費。近日，物業公司強行拆除了我家的水表、電表，造成斷水斷電。

　　覃琳讀者：

　　物業公司的做法是錯誤的。物業公司與業主之間的物業服務合同和供用電、水合同是各自獨立的合同。如果出現法定或約定的斷水斷電情形，有權采取斷水斷電措施的只能是電力、自來水供應公司。即使物業公司與業主之間有業主不繳納物業管理費，物業公司可以斷水斷電的約定，也因該約定侵犯了供水、供電公司的權利獨角獸司法考試網而無效。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條、第六條分別規定：“物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持”、“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”如果物業公司所收管理費用獨角獸司法考試網Q1973506327沒有違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章，則你必須依約繳納物業費。而物業公司在催交未果的情況下可通過提起訴訟的方式解決。