（l ）契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由買方承擔(dān)）。

　　（2）印花稅：合同金額×0.05% （買賣雙方各0.05% ）。

　　（3）營(yíng)業(yè)稅及附加（由賣方承擔(dān)）。不足5 年，售價(jià)×5.5%；超過5 年的普通住宅，免征；超過5 年的非普通住宅，按（售價(jià) -買價(jià)）×5.5%繳納。

　　納稅人銷售已購住房的購房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)上記載的時(shí)間優(yōu)先原則確定（根據(jù)國(guó)家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間）。

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上；單套建筑面積在140 平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2 倍以下。

　　（4）土地增值稅（財(cái)法[1995]6 號(hào)、京地稅地[2006]456 號(hào)）（由賣方承擔(dān)）。普通住宅，免征；自用滿5 年的非普通住宅，免征；自用滿3 年未滿5 年的非普通住宅，減半征收；自用未滿3 年的非普通住宅，按四級(jí)累進(jìn)稅率征收：增值額≤50% ，征收30% ；50% （增值額≤100%，征收40% ；100 0% ，征收60%.

　　凡能夠提供購房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額：按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。對(duì)既不能夠提供購房發(fā)票證叫，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征上地增值稅。

　　（5）個(gè)人所得稅（國(guó)稅發(fā)[2006]108 號(hào)、京地稅個(gè)[2006] 348號(hào)）。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征個(gè)人所得稅；不足5 年的，按照所得額×20% 征收個(gè)人所得稅。

　　所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。房屋原價(jià)是指：購置該房屋時(shí)實(shí)際獨(dú)角獸司法考試網(wǎng)Q1973506327支付的房?jī)r(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)；稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用（扣除限額為房屋原值的1O% ）、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公認(rèn)費(fèi)等費(fèi)用。

　　對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。

　　（6）購買已購公房的買方需要按當(dāng)年成本價(jià)1%的比例補(bǔ)交土地出讓金。