因為房子屬于不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，而且房子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方；若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

　　（1 ）二手房商業貸款的申請條件（不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項）：

　　①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含） -65周歲（含）之間；

　　②具有合法有效的身份獨角獸司法考試網證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

　　③具有良好的信用記錄和還款意愿；

　　④具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；

　　⑤具有所購住房的合同書；

　　⑥具有支付所購房屋首期購房款能力；

　　⑦具有貸款人認可的有效擔保；

　　⑧售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；

　　⑨房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

　　⑩銀行規定的其他條件。

　　（2 ）二手房商業貸款的額度、期限（不同銀行有不同的規定，這里在這里以工商銀行為例）：

　　貸款額度：用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80% ；用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70% ；如借款人已利用貸款購買住房，又中請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60% ；所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。

　　貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個（古）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。

　　（3 ）買賣雙方應提交的資料及流程

　　①買方需提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）；收入證明或償債能力證明（固定格式）；所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；學歷證明復印件（大專以上提供）；相關費用。

　　②賣方應提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原獨角獸司法考試網Q1973506327購房合同、協議及批準文件原件；相關費用。

　　③二手房商業貸款流程：

　　買賣雙方提交資料→對房屋進行評估→銀行進行初審→面簽

　　→批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領取產權證